裝配式住宅的(de)比較分析及展望

近年來(lái)我國(guó)經濟已遠超從前了(le／liǎo)，在(zài)結構側改革的(de)需求下，建築業行業也(yě)在(zài)發生一(yī / yì ／yí)系列變化。在(zài)住宅領域，裝配式住宅也(yě)已經開始得到(dào)社會專家學者的(de)廣泛關注，成爲(wéi / wèi)住宅建造的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)明顯發展趨勢。2016年，國(guó)務院出(chū)台了(le／liǎo)《國(guó)務院辦公廳關于(yú)大(dà)力發展裝配式建築的(de)指導意見》文件，指出(chū)發展裝配式建築是(shì)建造方式的(de)重大(dà)變革，是(shì)推進供給側結構性改革和(hé / huò)新型城鎮化發展的(de)重要(yào / yāo)舉措。這(zhè)将有利于(yú)資源能源節約、施工污染減少、勞動生産的(de)效率和(hé / huò)質量安全的(de)水平提升，也(yě)對促進建築業、信息化、工業化的(de)融合，培育新産業新動能，推動解決過剩産能比較有利。同時(shí)，裝配式住宅也(yě)符合建築節能、建築節地(dì / de)、建築節水、建築節材和(hé / huò)保護環境等标準，已成爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産和(hé / huò)建築行業的(de)熱門話題。

裝配式建築工地(dì / de)

一(yī / yì ／yí)、基本知識

（1）裝配式住宅含義：裝配式住宅是(shì)指，由材料供應工廠提前預制好混凝土部品，然後将預制部件安全運輸到(dào)建設工地(dì / de)進行機械化拼裝而(ér)成形的(de)住宅建築。也(yě)就(jiù)是(shì)人(rén)們常稱的(de)拼裝房，它是(shì)住宅工業化規模化的(de)終極産品，是(shì)住宅發展到(dào)高級階段的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)重要(yào / yāo)标志。

（2）部品組成：它的(de)部品部件組成與傳統住宅的(de)構成部件别無二緻，像一(yī / yì ／yí)般住宅建築一(yī / yì ／yí)樣，也(yě)由豎向構件、水平構件等組成，包括全預制剪力牆、疊合樓闆、夾心保溫牆闆、全預制梁、預制柱、全預制樓梯、女兒牆等。

（3）顯著特點：裝配式住宅具有較非裝配式住宅特點明顯的(de)區别。它具有更明顯的(de)優勢，建造速度更快、産生噪音明顯降低、對周邊環境影響更小、資源利用效率更高，易于(yú)保證安全和(hé / huò)質量，具有高技術高科技的(de)特點，更符合綠色發展理念、科學發展觀念、五位一(yī / yì ／yí)體建設，是(shì)一(yī / yì ／yí)條住宅建築可持續發展之(zhī)路。

二、國(guó)外發展曆史及現狀

（1）裝配式住宅在(zài)國(guó)外發展情況：裝配式住宅的(de)起源是(shì)發生在(zài)國(guó)外的(de)，它一(yī / yì ／yí)開始的(de)目的(de)是(shì)用來(lái)解決人(rén)們的(de)住房需求。19世紀的(de)歐洲工業革命使得人(rén)們物質水平得到(dào)提高和(hé / huò)城市手工業者的(de)增多的(de)需要(yào / yāo)，許多的(de)農民由鄉村向城市轉移，城市化運動呈現快速發展的(de)趨勢；另一(yī / yì ／yí)方面，第二次世界大(dà)戰使城市的(de)住房存量大(dà)量減少，同時(shí)，軍人(rén)的(de)大(dà)批複員，住宅矛盾更加激烈。就(jiù)是(shì)在(zài)這(zhè)樣的(de)情況下，當時(shí)的(de)建築師們選擇另辟蹊徑，開始考慮運用裝配式住宅來(lái)興建房屋，解決需求。

（2）發達國(guó)家對裝配式住宅的(de)推動和(hé / huò)扶持：新加坡和(hé / huò)日本都是(shì)政府直接推動和(hé / huò)幹預的(de)代表。新加坡國(guó)家開發部的(de)下屬機構建屋發展局得到(dào)政府的(de)強力支持，全權負責公共房屋房産的(de)規劃、建設、租賃、管理等業務，可以(yǐ)強制征地(dì / de)進行建設。新加坡爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)扶持裝配式住宅的(de)建設，對施工單位、預制工廠和(hé / huò)相關設備部分提供了(le／liǎo)免息融資的(de)激勵政策。日本則十分重視一(yī / yì ／yí)系列新技術、新材料、新工藝、新設備的(de)生産和(hé / huò)使用，對實現了(le／liǎo)實用化、産業化的(de)技術或産品給予長期低息貸款，與此同時(shí)，建立了(le／liǎo)住宅體系生産技術開發補助金制度。

三、裝配式住宅與傳統住宅的(de)比較分析

（1）傳統建築優點：結構的(de)穩定性和(hé / huò)剛度比較好，各部件之(zhī)間的(de)連接多爲(wéi / wèi)剛接，保證結構體系的(de)完整。現澆混凝土結構形式可多種多樣，可以(yǐ)更随意的(de)進行平面布置。現澆混凝土技術十分成熟，在(zài)市場上(shàng)呈繁榮勢态，不(bù)僅産業鏈完整，社會分工穩定，而(ér)且，大(dà)量使用勞動力，一(yī / yì ／yí)定程度解決了(le／liǎo)許多人(rén)的(de)就(jiù)業問題，對經濟建設起到(dào)了(le／liǎo)舉足輕重的(de)作用。超高層建築更适宜現澆與鋼結構的(de)組合，對抵抗地(dì / de)震作用、風荷載等較爲(wéi / wèi)有利。

（2）傳統建築缺點：耗費大(dà)量人(rén)力，建設過程複雜，易産生工地(dì / de)廢水廢物，導緻現場及周邊的(de)揚塵，施工噪音影響大(dà)，施工周期比較漫長，安全質量不(bù)易保證，大(dà)量使用各種模闆等。逐漸不(bù)符合資源節約、環境友好社會的(de)前進方向，不(bù)符合科學發展、綠色施工的(de)建造理念。

（3）裝配式建築優點：首先它是(shì)由部品部件構成，所以(yǐ)比較适用于(yú)标準化、規模化生産，通過在(zài)工廠提前預制，将減少建設工地(dì / de)施工産生的(de)垃圾廢料，部分人(rén)員也(yě)将由在(zài)工地(dì / de)工作轉移到(dào)在(zài)生産車間工作，可以(yǐ)進一(yī / yì ／yí)步解決工作環境問題。而(ér)提前預制也(yě)有利于(yú)構件質量的(de)保證，避免出(chū)現的(de)質量問題。其次是(shì)建造工期短，隻需通過技術的(de)拼接，就(jiù)可以(yǐ)快速完成，而(ér)這(zhè)隻需要(yào / yāo)保證精度問題和(hé / huò)銜接問題即可。最後它符合大(dà)時(shí)代背景下社會提倡的(de)綠色健康、環保低碳、節能節電等一(yī / yì ／yí)系列生态節儉問題。這(zhè)都在(zài)很大(dà)程度上(shàng)緩解了(le／liǎo)對環境的(de)污染，實現了(le／liǎo)低碳排放與節能環保。

（2）裝配式建築缺點：作爲(wéi / wèi)後起的(de)新興建築産業，它在(zài)發展的(de)過程中也(yě)必然存在(zài)一(yī / yì ／yí)些阻礙和(hé / huò)不(bù)利條件。其一(yī / yì ／yí)，目前的(de)相關管理規範、審批程序、建設體系還不(bù)健全，正在(zài)研究和(hé / huò)試點之(zhī)中；其二，國(guó)内的(de)供給産業鏈不(bù)完善，處于(yú)品種較少、形式單一(yī / yì ／yí)狀态，難以(yǐ)滿足各種複雜住宅的(de)需要(yào / yāo)。其三，人(rén)才隊伍的(de)短缺和(hé / huò)素質也(yě)成爲(wéi / wèi)制約發展的(de)瓶頸，普遍勞動力素質較低，專業技術還欠火候。另外，一(yī / yì ／yí)個(gè)企業最關注的(de)的(de)成本問題也(yě)是(shì)推廣的(de)難點。根據有關研究統計，裝配式住宅的(de)單方成本是(shì)高于(yú)現澆住宅成本的(de)，而(ér)且，随着裝配率的(de)逐步提高，成本相差越大(dà)，這(zhè)種相關性就(jiù)導緻了(le／liǎo)預制裝配式住宅仍舊不(bù)能與現澆混凝土結構相比，以(yǐ)緻難以(yǐ)抗衡。

四、比較分析

裝配式比現澆式成本更高，限制了(le／liǎo)開發商的(de)開發，但随着規模化的(de)推進，會逐步體現它的(de)價格優勢；施工建造時(shí)間更短，有利于(yú)節約資金；需用的(de)專業性人(rén)才性質發生一(yī / yì ／yí)定改變，高精尖人(rén)才欠缺，更需要(yào / yāo)提高綜合性素質；管理體系和(hé / huò)協調體系還沒傳統式成熟，有待完善，産業鏈有待建立；裝配式更符合時(shí)代需用，綠色建造與社會發展相互呼應；設計規範、施工标準、驗收标準還不(bù)健全，需要(yào / yāo)盡快健全規範标準體系。

五、總結

裝配式住宅已經成爲(wéi / wèi)我國(guó)建築發展的(de)大(dà)方向大(dà)趨勢，随着綠色建築與裝配式住宅的(de)融合、BIM技術在(zài)裝配式住宅的(de)應用和(hé / huò)住宅産業化規模化的(de)推進，我們已經可以(yǐ)看到(dào)裝配式住宅的(de)市場所在(zài)。在(zài)整個(gè)生命期内，對資源和(hé / huò)能源的(de)耗量最小，對建築廢棄物的(de)排出(chū)最少和(hé / huò)對環境的(de)污染最小，對周圍的(de)環境影響降低以(yǐ)及自身的(de)健康性、可維護性等都是(shì)裝配式住宅吸引人(rén)眼目的(de)地(dì / de)方。在(zài)行業發展、政府引導的(de)大(dà)背景下，在(zài)城市以(yǐ)霧霾爲(wéi / wèi)首的(de)污染條件下，在(zài)綠色發展理念、科學發展及可持續觀念深入人(rén)心下，不(bù)出(chū)意料，裝配式住宅的(de)發展是(shì)具有十分廣泛前景的(de)。http://www.lihejz.com.cn